«Рацпредложения» призвать на помощь государство, чтобы то заставило частников снизить цены на квартиры, звучат с завидной регулярностью. Пользователь под ником Mister Buster уверен, что вмешательство со стороны только усугубит ситуацию на рынке. Минчанин поделился своим видением процесса, ведь около 13 лет назад он оказался по обе стороны баррикад одновременно.
«Рассуждения о том, сколько должны стоить арендные квартиры и что „хотелки“ собственников надо регулировать, появились, видимо, у людей или с очень короткой памятью, или просто сильно молодых, не заставших многое. Ситуация с арендными квартирами за большие деньги уже была. Кто не помнит, могу напомнить, ибо сам в тот момент находился как в роли арендодателя, так и в роли арендатора», — рассказал Mister Buster.
В 2013 году на семейном совете было принято решение покупать свое жилье, потому как его семья снимала однушку и отдавала за нее 400 долларов в Малиновке. Она была со старым ремонтом и с деревянными рамами. Метро тогда еще толком не запустили, зато под окнами, выходящими на улицу Космонавтов, с шести утра ездили автобусы, от двигателей которых вибрировали стекла. Колорита добавляли и сирены пожарных машин, спешивших на вызовы.
«Чтобы „стартовать“ в Минске, продали трехкомнатную квартиру в Барановичах (тогда везде был пик цен). Стали искать вариант в столице, присматривались к двушкам. Про поиски расписывать не буду, но они растянулись на полгода кошмара с разъездами. В итоге купили там же, в Малиновке, двушку площадью 40 квадратов за 73 000 долларов (или 1825 долларов по курсу за квадрат). И это была очень и очень выгодная сделка, нам дико повезло, потому что такие квартиры стоили от 80 000 долларов на тот момент. Квартира была с простейшей отделкой: старые обои, ламинат, покрашенные стены в санузле. Окна снова были деревянными. Так как изначально денег на покупку жилья не хватало и пришлось влезать в долги, мы, помониторив рынок аренды, решили обставить мебелью эту квартиру и сдавать. За месяц привели все в порядок и выставили свою двушку за 750 долларов. Сами к тому моменту нашли однушку за 300 долларов. Соответственно, благодаря разнице в 450 долларов планировали возвращать долги.
И что вы думаете? Телефон буквально разрывался. Это был просто кошмар. Мы реально проводили кастинг, решая, кто будет жить. Сдали. Год все шло по плану. Затем квартиранты съехали. Стали искать новых. Нашли только за 550 долларов, потому что цены уже упали. Сами тоже переехали: подобрали однушку за 220 долларов, но с высокой коммуналкой, так как никто не был прописан. Разницу все так же собирали», — рассказал минчанин.
Так сдавали еще месяцев девять. Затем квартиранты съехали, семья стала мониторить ситуацию и поняла, что двушки сдаются теперь за 350−380 долларов. Разница в 100 долларов уже была смешной.
«Тогда мы съехали с арендной однушки и свою сдавать перестали. Долги окончательно „руками квартирантов“ не собрали. И, к слову, за те же 73 000 долларов в то время уже можно было даже попытаться замахнуться на трешку, а из двушек можно было легко выбирать даже район. Это я к тому, что волны как на рынке продажи недвижимости, так и на рынке аренды были, есть и будут всегда. И не нужно в этот рынок впутывать административный ресурс и регулирование. Это чревато тем, что арендодатели станут уходить в тень или вовсе перестанут сдавать квартиры в долгосрок, перейдя на посуточную сдачу.
По факту регулирование и искусственное ограничение цен приведут к дефициту, к глобальному дефициту. И сами же арендаторы вскоре начнут выть от того, что им придется проходить жесткий кастинг, чтобы снять квартиру. И им не будут сдавать, потому что „лицом не вышел“. Все эти рацпредложения, чтобы вмешалось государство, приведут к еще большему хаосу и неразберихе. И цены сейчас — это не о жадности арендодателей. Не о зажравшихся рвачах. Это о ситуации конкретно сейчас на рынке аренды и просто недвижимости. Просто, видимо, у кого-то очень короткая память или кто-то мало пожил в Минске», — считает Mister Buster.