Есть ли смысл сейчас покупать квартиру в новостройке или лучше подождать снижения цен в 2027 году? Экспертка по недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале объяснила, в каких случаях покупка может оказаться рискованной, почему ожидание не всегда оправдано и как снижение цен на жилье может сыграть против покупателей.
У экспертки спросили, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке или лучше сделать это в 2027 году, когда ожидается снижение цен на жилье. На что она предложила разделить покупку для жизни и под сдачу. Во втором случае, по ее мнению, это рискованно, «особенно если речь идет о крупном ЖК, где придется конкурировать с застройщиком».
«Взять сейчас по 2200 $, сдача — лето 2028-го. Что будет с ценами летом 2028-го? — рассуждает Наталья Литовская в своем телеграм-канале. — Мы это уже наблюдали на спадах рынка, когда дольщики „на котловане“ платили больше, чем те, кто в этом же ЖК строился позже».
Она напомнила, что в таких ситуациях инвесторам приходилось либо продавать почти без прибыли, либо перепрофилировать квартиру в арендную в надежде на рост рынка.
Ситуация иная, если речь идет о покупке квартиры для жизни.
«Тут оперировать приходится не только понятиями „деньги“, но и понятием „качество жизни“. Ждать годами в ожидании „лучшей жизни“ — так себе затея. А если выбран ЖК в хорошей локации, в котором всего пару-тройку домов… Там ждать — равно покупать потом квартиру на вторичке. У инвесторов, которые ни долларом не хотят поступиться».
Также экспертка обратила внимание, что сейчас ставки по кредитам на новостройки одни из самых низких за всю историю наблюдений.
«При ухудшении экономической ситуации либо ставки растут, либо ипотечное кредитование вообще сворачивается. Цены снижаются, но новостройки не становятся более доступными для людей, у которых на руках нет всей суммы: „добрать“ кредитом становится гораздо сложней, — объясняется в анализе. — Так что тут как со вторичкой: есть возможность брать в кредит — надо ей воспользоваться. Кредиты у нас, напомню, рублевые. Вырастет доллар — ок, платежи в валютном эквиваленте снизятся».
