Зачастую для получения у банка кредита на покупку жилья будущему собственнику необходимо обеспечить залогом приобретаемой квартиры исполнение обязательств по кредитному договору. Другими словами, имущество передается банку в ипотеку. Какие нюансы важно учитывать, рассказывает госагентство «Минск-Новости».
— В отсутствие задолженности по кредиту жилое помещение находится во владении и в пользовании нового собственника. В противном случае банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для погашения долга, — констатировала прокурор отдела по надзору за соответствием закону судебных постановлений по гражданским делам прокуратуры Минска Лилия Корень.
Имущество должника, являющееся предметом залога, может быть продано с торгов, а задолженность перед банком погашена из вырученной суммы. При новом собственнике квартиры предыдущий вместе со своей семьей обязан покинуть ранее принадлежавшее ему жилье, в противном случае его ожидает выселение в судебном порядке.
В одном из судов столицы рассмотрено подобное дело. Минчанин купил квартиру на кредитные деньги, выданные банком под залог этого же жилого помещения. В связи с тем, что мужчина перестал вносить платежи, с него в пользу банка взыскана образовавшаяся задолженность в размере примерно 70 тысяч рублей. В рамках исполнительного производства проведены электронные торги по продаже заложенной банку квартиры, которые выиграл другой гражданин, ввиду чего приобрел и зарегистрировал право собственности на недвижимость.
Однако бывший собственник, его супруга и дети остались зарегистрированными в той квартире, что вынудило нового владельца обратиться в суд с требованием об их выселении, которое в последующем было удовлетворено.
— Выселяя ответчиков, суд руководствовался положениями жилищного законодательства. Так, применительно к рассматриваемому случаю после прекращения права собственности на являвшуюся предметом ипотеки квартиру его бывший собственник и проживающие с ним лица утратили право владения и пользования жилым помещением, — пояснила Лилия Корень.
По решению суда был выселен и несовершеннолетний ребенок, поскольку закон в таком случае не содержит исключений.